新宝股票配资官网www.bt3944.cn 进入存量时代 消费市场将在2020年呈现精细化经营

时间:2020-01-10 00:43来源:股票配资平台www.010100000.cn 点击:

  此外,在仓储物流市场方面,世邦魏理仕指出,2019年全年新交付项目四个,新增仓储面积18.2万平方米,分布于马驹桥、通州、亦庄以及房山等四个子市场。全年净吸纳量录得9.0万平方米,同比下降58%。其中,2019年上下半年出现显著反差,上半年受新项目入市带动,第三方物流租户的扩租、新租较为活跃,并且有来自企业端的细分领域需求出现;下半年,来自电商、第三方物流的租户仍有新租、扩租交易,但不足以填补因产业升级和租户外迁带来的退租面积。整体空置率年末录得4.3%新宝股票配资官网www.bt3944.cn,较几乎满租的2018年有明显上涨。

  从需求业态看新宝股票配资官网www.bt3944.cn,餐饮类尤其是茶饮小吃新宝股票配资官网www.bt3944.cn,服务类别中的艺术类和儿童类教育培训、健身运动类、照相馆较为活跃。零售类别中,美妆、运动户外服饰、电子产品、新能源车相对活跃;潮牌、轻奢是成熟商圈购物中心服饰类升级热门方向;快时尚表现欠佳。受政府“首店经济”政策推动,多家知名品牌开设旗舰店或品牌形象店,例如:华贸中心的鬼塚虎旗舰店、in88的乐高旗舰店等,而新增国际品牌集中在潮牌、户外运动、饰品类。受经济形势和业主方品牌调整计划两方面的影响,年末空置率有所上升,达到6.5%,同比上升1.9个百分点。全年购物中心首层平均租金同样本比上涨1.5%,核心、次级和非集中商圈均有一定幅度的增长。

  世邦魏理仕表示,虽然整体市场有退租情况出现,但核心区位的高标仓仍然紧缺,业主仍有信心调高租金,全年平均租金同样本比上涨3.7%。2020年,计划交付的项目仍处于延期状态,全年仅有一个6.6万平方米的新增项目交付,可租面积紧缺,预计空置率下降,租金有望上涨但涨幅有所放缓。

  世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示:2019年在经济下行压力下,北京消费市场仍然保持平稳增长。政府发展夜经济、首店经济,鼓励传统商圈升级改造,以及出台多项促消费政策,有效推动零售物业市场发展。2020年,消费市场的细分化对行业提出了更高的要求,将推动业主和零售商进行进一步精细化经营的变革。新增供应量将持续偏少且主要集中在非核心区域,其中丽泽、房山等区域新项目的开业,将填补这些区域商业设施的不足。核心圈的升级和传统百货的改造继续同步推进,将更好地适应当前消费方式和结构的变化。

  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、产业地产部主管李虹指出:2019年北京仓储物流市场高开低走,同时向河北、天津迁址的租户逐渐增多,而北京项目也在此过程中逐渐推进租户调整和升级。京津冀物流市场已经由原来的北京单极化,向天津、河北协同均衡发展的方向转型。随着河北自贸区的设立和天津新版物流空间规划布局的颁布,京津冀大物流圈逐渐成型并将日趋成熟。世邦魏理仕建议,物流需求企业应提早布局,在京津冀大物流圈的优质区位抢占市场先机。

  1月8日,世邦魏理仕(CBRE)发布《2019年北京房地产市场回顾及2020年市场展望》。该报告针对北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、仓储物流市场、商务园区市场及投资市场方面进行市场展望。其中,在零售物业市场方面,世邦魏理仕指出,市场进入存量时代,消费市场细分化考验行业运营能力。

  报告显示,2019年,仅国贸东楼、北京SKP南馆两个代表性新项目入市,总体量8.5万平方米,均为CBD商圈地标性项目的扩建,为CBD供应放量后即将入驻的大量办公人口提供了更丰富的高端消费场所和服务配套选择,有助提升核心商圈的集聚性和覆盖力。百货业态持续停业改造,或转型办公用途、或转型社区型购物中心,代表性项目合计四个总体量达7.6万平方米。

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